Prečišćeni tekst Pravilnika o uslovima za izradu tehničke dokumentacije za stambenu zgradu obuhvata sljedeće propise:
1. Pravilnik o uslovima za izradu tehničke dokumentacije za stambenu zgradu ("Službeni list Crne Gore", br. 066/23 od 30.06.2023),
2. Pravilnik o izmjenama Pravilnika o uslovima za izradu tehničke dokumentacije za stambenu zgradu ("Službeni list Crne Gore", br. 113/23 od 15.12.2023),
3. Pravilnik o izmjeni Pravilnika o uslovima za izradu tehničke dokumentacije za stambenu zgradu ("Službeni list Crne Gore", br. 012/24 od 15.02.2024),
4. Pravilnik o dopuni Pravilnika o uslovima za izradu tehničke dokumentacije za stambenu zgradu ("Službeni list Crne Gore", br. 054/25 od 03.06.2025), u kojima je naznačen njihov dan stupanja na snagu.
PRAVILNIK
O USLOVIMA ZA IZRADU TEHNIČKE DOKUMENTACIJE ZA STAMBENU ZGRADU
("Službeni list Crne Gore", br. 066/23 od 30.06.2023, 113/23 od 15.12.2023, 012/24 od 15.02.2024, 054/25 od 03.06.2025)
Član 1
Ovim pravilnikom propisuju se uslovi za izradu tehničke dokumentacije za stambenu zgradu.
Član 2
Ovaj pravilnik ne primjenjuje se na stambene zgrade sa jednom stambenom jedinicom, stambene zgrade koje se rekonstruišu u toku izgradnje ili u postojećim gabaritima, stambene zgrade koje se nadograđuju, stambene zgrade koja su kulturno dobro u smislu odredbi zakona kojim se uređuje zaštita kulturnih dobara i stambene zgrade za koje su planskim dokumentom definisani drugačiji uslovi od onih koje propisuje ovaj pravilnik.
Ovaj pravilnik ne primjenjuje se i na stambene zgrade za koje je dobijena saglasnost ili podnijet zahtjev za davanje saglasnosti glavnog državnog, odnosno glavnog gradskog arhitekte na idejno rješenje arhitektonskog projekta zgrade, kao i na stambene zgrade za koje je započeta izrada Pojedinačne procjene od strane stručnog tima u okviru Područja Kotora ili započeta izrada Pojedinačne procjene za zaštićenu okolinu u skladu sa zakonom kojim se uređuje zaštita, upravljanje i posebne mjere očuvanja prirodnog i kulturno-istorijskog područja Kotora, koje je kao prirodno i kulturno dobro upisano na Listu svjetske baštine UNESCO, do 31. decembra 2023. godine.
Član 3
Tehnička dokumentacija za stambenu zgradu, u smislu ovog pravilnika, je dokumentacija koja se odnosi na arhitektnonski projekat stambene zgrade i sadrži tehničke specifikacije građevinskog proizvoda namijenjenog za ugradnju, odnosno karakteristike i svojstava materijala, opreme i instalacija.
Stambena zgrada iz stava 1 ovog člana obuhvata zgradu čija je pretežna namjena stanovanje, izgrađena kao samostalna upotrebna cjelina, koju sačinjavaju dva i više stanova koji su u direktnom kontaktu po horizontali i/ili vertikali, koja može da ima i poslovni prostor.
Stan iz stava 2 ovog člana je prostorna jedinica, odnosno skup prostorija i prostora koji čine jedinstvenu funkcionalnu cjelinu koja obezbjeđuje uslove za osnovne životne potrebe.
Član 4
Prilikom izrade tehničke dokumentacije za stambenu zgradu treba da budu ispunjeni uslovi za projektovanje stambene zgrade koja se sastoji od:
   1) stana u odnosu na:
      - strukturu stana u pogledu vrste, namjene i broja prostorija,
      - dispoziciju i orijentaciju,
      - osvjetljenje,
      - provjetravanje,
      - posebne uslove za projektovanje prostorija,
      - organizaciju stana,
      - dimenziju prostorija, prostora i otvora u stanu;
   2) zajedničkih djelova stambene zgrade, i to:
      - pristupnih površina, površina za parkiranje, površina za zelenilo, površina za komunalni otpad, površina za rekreaciju i/ili dječjih igrališta,
      - ulaznog prostora stambene zgrade, vjetrobrana, hola i hodnika, stepeništa i galerija,
      - prostora za lift, podiznih platformi i tehničkih prostorija,
      - prostora za smještaj pribora za održavanje higijene zgrade, stanarskih ostava i spremišta za bicikla i kolica,
      - garaža u stambenoj zgradi i van stambene zgrade i podruma,
      - krova i otvorenih zajedničkih prostora;
   3) poslovnog prostora, jedan ili više (kod stambeno-poslovnih zgrada);
   4) prostora za potrebe instalacija, i to:
      - prostora za potrebe vodovodnih i kanalizacionih instalacija,
      - prostora za instalacije grijanja i hlađenja stambene zgrade,
      - prostora za električne instalacije,
      - prostora i objekata koji služe zaštiti od padavina.
Pored uslova iz stava 1 ovog člana, projektom stambene zgrade treba da se ispune i uslovi u pogledu privatnosti, bezbjednosti i pristupačnosti:
   - zaštita privatnosti korisnika stanova, a koja se odnosi na položaj stana u prizemlju stambene zgrade, orijentaciju fasadnih otvora, lođa, terasa i balkona u odnosu na ostale stanove ili javne površine,
   - dimenzionisanje zaštitnih ograda, fasadnih otvora, balkona, terasa i drugih prostora za potrebe instalacija,
   - ugradnja materijala, opreme i instalacija, u skladu sa zakonom kojim se uređuje izgradnja objekata i građevinski proizvodi,
   - pristup i kretanje lica smanjene pokretljivosti i lica sa invaliditetom, u skladu sa propisom kojim se uređuje nesmetan pristup, kretanje, boravak i rad lica smanjene pokretljivosti i lica sa invaliditetom.
Tehnička dokumentacija iz st. 1 i 2 ovog člana izrađuje se u skladu sa Prilogom 1 koji je sastavni dio ovog pravilnika.
Član 5
Danom početka primjene ovog pravilnika prestaje primjena Pravilnika o tehničkim merama i uslovima za izgradnju stambenih objekata po sistemu modularne koordinacije mera ("Službeni list SFRJ", broj 26/69) i Pravilnika o tehničkim merama i uslovima za provetravanje u stambenim zgradama ("Službeni list SFRJ", broj 35/70).
Član 6
Ovaj pravilnik stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu Crne Gore".
NAPOMENA IZDAVAČA:
Priloge koji su sastavni dio ovog propisa možete pogledati ovdje.